4074 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 196 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486317704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39600
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068486317704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 315 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 316 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 342 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 315 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 379 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 998 $ Poids 86 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 276 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 876 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 774 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 279 112 $ Poids 69 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 887 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 505 052 $ Poids 68 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 746 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.