4055 Rue SAINT-GREGOIRE · Saguenay
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 144,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486323066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39607
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068486323066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 404 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 364 588 $ Poids 84 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 741 $ Poids 69 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 281 $ Poids 67 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 586 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 362 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 996 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 492 446 $ Poids 63 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 547 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 172 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 942 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 364 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 996 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 712 $ Poids 52 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 950 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 340 916 $ Poids 49 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 618 $ Poids 49 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 928 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 380 $ Poids 48 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 454 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.