2348 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 108,7 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 128 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486325258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068486325258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 254 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 380 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 473 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 284 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 341 629 $ Poids 89 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 269 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 020 $ Poids 85 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 367 150 $ Poids 80 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 608 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 524 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 215 569 $ Poids 71 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 902 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 250 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 866 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 373 185 $ Poids 65 % |
| 12 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 157 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 183 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.