2344 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 139,3 m² · constr. 1924 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 142 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486325409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
94068486325409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 408 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 301 962 $ Poids 80 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 319 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 370 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 674 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 690 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 265 389 $ Poids 65 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 408 738 $ Poids 63 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 312 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 382 722 $ Poids 60 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 227 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 042 $ Poids 57 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 379 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 196 709 $ Poids 55 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 689 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 892 $ Poids 53 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 457 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 128 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 362 722 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.