4055-4057 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 223,6 m² · constr. 1956 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486325502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068486325502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 536 $ Poids 31 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 830 564 $ Poids 30 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 344 $ Poids 29 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 475 971 $ Poids 18 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 441 348 $ Poids 13 % |
| 6 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 907 $ Poids 10 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 370 353 $ Poids 8 % |
| 8 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 352 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 452 $ Poids 8 % |
| 9 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 707 884 $ Poids 8 % |
| 10 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 898 $ Poids 6 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 669 301 $ Poids 4 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 669 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.