2339 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 142 m² · constr. 1943 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486325646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
94068486325646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 371 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 334 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 350 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 307 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 405 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 632 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 326 205 $ Poids 69 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 728 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 293 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 449 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 645 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 155 508 $ Poids 56 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 421 667 $ Poids 54 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 462 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 353 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 137 $ Poids 52 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 329 251 $ Poids 52 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 214 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 302 165 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.