4047 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 127,9 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 142 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486325820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068486325820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 267 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 578 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 319 366 $ Poids 85 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 439 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 412 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 828 $ Poids 80 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 787 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 287 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 535 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 926 $ Poids 67 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 965 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 299 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 336 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 594 $ Poids 65 % |
| 10 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 149 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 558 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 346 327 $ Poids 63 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 211 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.