4046 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 112,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486325834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068486325834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 284 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 756 $ Poids 95 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 293 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 436 993 $ Poids 88 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 512 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 333 564 $ Poids 88 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 426 297 $ Poids 87 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 300 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 326 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 468 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 229 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 741 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 279 133 $ Poids 67 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 799 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 426 259 $ Poids 66 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 607 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 309 035 $ Poids 65 % |
| 12 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 410 215 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.