4040-4042 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 137,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486325984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39626
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068486325984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 332 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 354 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 267 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 593 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 347 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 472 666 $ Poids 66 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 746 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 310 722 $ Poids 65 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 231 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 318 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 227 $ Poids 58 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 983 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 469 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 987 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 656 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.