2287 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 150,6 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486326080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39627
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
94068486326080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 441 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 352 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 997 $ Poids 72 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 377 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 977 $ Poids 57 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 717 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 164 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 705 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 347 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 971 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 574 $ Poids 52 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 810 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 514 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 334 145 $ Poids 50 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 683 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 311 321 $ Poids 48 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 477 804 $ Poids 47 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 348 860 $ Poids 43 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 412 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 957 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.