2266 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 107 m² · constr. 1948 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 153 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486326167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068486326167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 313 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 309 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 411 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 266 936 $ Poids 87 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 375 441 $ Poids 87 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 331 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 307 048 $ Poids 87 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 402 417 $ Poids 77 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 808 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 273 906 $ Poids 72 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 384 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 838 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 276 332 $ Poids 66 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 616 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −21 052 $ | 215 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 941 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 303 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.