2283 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 131,6 m² · constr. 1949 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486326201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39630
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068486326201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 703 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 322 550 $ Poids 78 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 443 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 668 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 290 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 422 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 416 170 $ Poids 75 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 904 $ Poids 72 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 435 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 332 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 400 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 131 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 384 352 $ Poids 61 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 432 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 350 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 302 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.