2279 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 90,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486326323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068486326323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 300 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 153 434 $ Poids 89 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 643 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 287 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 312 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 298 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 640 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 322 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 271 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 311 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 648 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 307 760 $ Poids 74 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 373 213 $ Poids 73 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 783 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 315 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 911 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 831 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 481 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.