2275 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 87,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 145 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486326434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068486326434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 315 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −712 $ | 144 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 658 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 269 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 663 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 301 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 654 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 302 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 286 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 327 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 780 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 298 267 $ Poids 66 % |
| 9 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 846 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 322 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 412 $ Poids 63 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 936 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 808 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 316 430 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.