2340 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 111,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486326541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94068486326541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 385 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 441 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 322 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 299 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 412 808 $ Poids 86 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 314 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 082 $ Poids 79 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 542 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −18 836 $ | 221 242 $ Poids 71 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 673 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 269 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 396 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 865 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 281 721 $ Poids 65 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 532 $ Poids 64 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 339 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 455 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.