2265 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 111,2 m² · constr. 1949 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486326616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068486326616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 252 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 383 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 388 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 320 857 $ Poids 93 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 341 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 421 331 $ Poids 88 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 411 068 $ Poids 87 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 314 755 $ Poids 78 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 588 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −19 944 $ | 220 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 619 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 268 411 $ Poids 69 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 810 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 280 548 $ Poids 67 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 994 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 515 833 $ Poids 64 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 876 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 340 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 585 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.