4053-4055 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 265,2 m² · constr. 1945 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486326865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068486326865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 722 050 $ Poids 23 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 763 426 $ Poids 14 % |
| 3 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 772 $ Poids 13 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 477 $ Poids 10 % |
| 5 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 822 $ Poids 8 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 038 $ Poids 7 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 120 $ Poids 7 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 290 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.