4066 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 113,7 m² · constr. 1949 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486327063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068486327063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 387 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 321 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 324 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 276 371 $ Poids 93 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 087 $ Poids 90 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 355 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 425 851 $ Poids 85 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 558 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 271 134 $ Poids 77 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 465 $ Poids 72 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 913 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 522 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 441 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 800 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 344 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 665 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −19 944 $ | 222 679 $ Poids 67 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 283 728 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.