4062 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 142,7 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486327242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068486327242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 314 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 485 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 344 017 $ Poids 80 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 425 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 560 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 302 717 $ Poids 65 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 768 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 337 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 461 703 $ Poids 58 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 433 724 $ Poids 54 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 801 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 160 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 419 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 610 $ Poids 50 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 866 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 744 $ Poids 50 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 257 $ Poids 49 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 230 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 399 938 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.