4064 Rue SAINTS-ANGES · Saguenay
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 106,9 m² · constr. 1992 · terrain 9 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 941 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 235 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486327378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39641
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068486327378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 274 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 341 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 392 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 454 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 418 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 978 $ Poids 78 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 856 $ Poids 77 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 840 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 251 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 736 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 871 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 524 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 071 $ Poids 68 % |
| 12 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 623 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.