4047 Rue SAINTS-ANGES · Saguenay
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486327918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068486327918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 442 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −712 $ | 145 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 788 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 271 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 767 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 304 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 419 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 783 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 303 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 716 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 299 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 456 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 948 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 804 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 612 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 208 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 976 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 376 509 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.