4078-4082 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 195,4 m² · constr. 1953 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486329569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39647
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068486329569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 472 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 534 $ Poids 69 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 440 273 $ Poids 48 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 625 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 860 $ Poids 45 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 642 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 523 660 $ Poids 36 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 507 347 $ Poids 30 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 397 917 $ Poids 30 % |
| 7 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 435 $ Poids 29 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 569 $ Poids 22 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 734 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 632 $ Poids 22 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 879 $ Poids 20 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 385 $ Poids 20 % |
| 12 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 581 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.