4074-4076 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 208,1 m² · constr. 1949 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486329709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39649
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068486329709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 463 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 050 $ Poids 54 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 638 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 695 $ Poids 46 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 456 349 $ Poids 43 % |
| 4 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 395 $ Poids 27 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 309 $ Poids 25 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 588 $ Poids 24 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 403 639 $ Poids 24 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 833 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 673 $ Poids 16 % |
| 9 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 819 $ Poids 12 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 827 $ Poids 11 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 207 $ Poids 9 % |
| 12 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 675 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.