4068-4070 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 130,4 m² · constr. 1952 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486329858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39650
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068486329858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 299 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 293 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 447 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 46 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 419 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 605 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 629 $ Poids 76 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 104 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 353 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 944 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 325 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 605 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 597 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 369 985 $ Poids 60 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 539 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 286 $ Poids 59 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 652 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 335 777 $ Poids 57 % |
| 12 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.