4076 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486330487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39652
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068486330487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 510 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 454 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 57 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 500 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 445 345 $ Poids 81 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 689 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 379 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 109 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 240 791 $ Poids 78 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 429 083 $ Poids 77 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 702 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 385 305 $ Poids 77 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 635 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 443 125 $ Poids 74 % |
| 11 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 690 $ Poids 72 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 374 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.