4035 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 94,7 m² · constr. 1967 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486330925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068486330925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 26 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 528 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 316 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 396 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 607 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 407 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 596 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 305 761 $ Poids 81 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 352 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 542 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 162 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 761 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 341 991 $ Poids 71 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 752 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 204 $ Poids 71 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 660 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 354 829 $ Poids 69 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 497 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 328 968 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.