2401-2403 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 151,3 m² · constr. 1973 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486330991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
94068486330991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 452 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 371 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 599 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 246 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 183 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 599 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 189 $ Poids 63 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 605 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 387 839 $ Poids 61 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 385 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 388 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 629 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 364 613 $ Poids 51 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 739 $ Poids 48 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 452 409 $ Poids 44 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 783 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 391 672 $ Poids 43 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 809 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 371 393 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.