2381-2383 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 122,6 m² · constr. 1967 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486331363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
94068486331363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 410 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 340 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 311 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 455 $ Poids 85 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 719 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 319 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 886 $ Poids 78 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 114 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 335 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 857 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 342 760 $ Poids 70 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 303 120 $ Poids 70 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 459 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +32 768 $ | 476 639 $ Poids 66 % |
| 12 | 2374, rue Sainte-Agathe, Saguenay 2025-05-30 · 106 m · Vendu 385 000 $ (3 238 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 415 770 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.