2371 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 168 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486331547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39661
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068486331547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 192 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 424 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 318 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 551 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 306 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 527 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 398 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 436 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 163 092 $ Poids 79 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 693 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 343 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 729 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 409 408 $ Poids 76 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 387 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 329 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 898 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 354 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 652 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 876 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 461 995 $ Poids 66 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 333 194 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.