2365-2367 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486331638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068486331638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 447 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 455 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 148 $ Poids 87 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 423 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 160 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 518 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 446 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 112 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 242 388 $ Poids 78 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 989 $ Poids 76 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 746 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 382 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 791 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 388 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 884 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 342 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 303 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.