4060 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486331796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068486331796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 139 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 192 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 575 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 307 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 447 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 426 $ Poids 83 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 459 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 163 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 718 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 343 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 723 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 409 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 409 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 330 117 $ Poids 71 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 354 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 677 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 867 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 462 218 $ Poids 68 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 333 423 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.