4054 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 105,4 m² · constr. 1969 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486331997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39667
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068486331997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 484 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 449 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 460 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 335 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 480 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 438 303 $ Poids 82 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 293 886 $ Poids 81 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 421 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 372 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 764 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 378 066 $ Poids 75 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 77 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 236 715 $ Poids 75 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 685 $ Poids 73 % |
| 11 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 729 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 434 814 $ Poids 72 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 904 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 339 246 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.