2359 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 178,2 m² · constr. 1968 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486332710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94068486332710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 878 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 938 $ Poids 59 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 311 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 399 611 $ Poids 54 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 583 $ Poids 53 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 309 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 193 878 $ Poids 42 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 648 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 390 046 $ Poids 37 % |
| 6 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 450 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 725 $ Poids 36 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 055 $ Poids 32 % |
| 8 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 757 $ Poids 29 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 216 $ Poids 28 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 507 283 $ Poids 26 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 491 186 $ Poids 22 % |
| 12 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 963 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 576 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.