2353-2355 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486332951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
94068486332951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 354 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 346 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 269 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 366 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 317 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 325 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 469 $ Poids 78 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 821 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 348 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 109 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 255 606 $ Poids 71 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 374 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 2374, rue Sainte-Agathe, Saguenay 2025-05-30 · 71 m · Vendu 385 000 $ (3 238 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 423 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 354 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 331 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.