4035 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 175,6 m² · constr. 1950 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486334169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
94068486334169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 875 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 021 $ Poids 68 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 301 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 379 953 $ Poids 58 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 833 $ Poids 51 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 476 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 360 084 $ Poids 42 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 555 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 178 564 $ Poids 40 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 494 010 $ Poids 38 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 445 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 228 $ Poids 38 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 164 $ Poids 34 % |
| 9 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 876 $ Poids 28 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 694 $ Poids 28 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 357 $ Poids 26 % |
| 12 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 259 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 368 340 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.