4029-4031 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486334329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068486334329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 279 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 351 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 551 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 216 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 530 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 346 466 $ Poids 62 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 542 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 164 396 $ Poids 61 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 474 158 $ Poids 56 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 921 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 348 108 $ Poids 52 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 459 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 333 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 805 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 310 488 $ Poids 47 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 892 $ Poids 46 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 918 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 325 609 $ Poids 45 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 867 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 412 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.