4036 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 136 m² · constr. 1952 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486335144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39673
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068486335144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 250 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 933 $ Poids 82 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 577 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 333 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 314 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 341 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 499 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 515 $ Poids 77 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 456 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 752 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 299 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 428 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 076 $ Poids 60 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 968 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 313 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 972 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 336 536 $ Poids 56 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 451 183 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.