4032 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 171,6 m² · constr. 1950 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486335363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39675
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068486335363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 824 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 079 $ Poids 70 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 292 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 375 771 $ Poids 63 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 826 $ Poids 51 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 431 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 356 177 $ Poids 46 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 578 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 176 465 $ Poids 44 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 265 $ Poids 43 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 488 020 $ Poids 42 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 427 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 924 $ Poids 40 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 254 $ Poids 37 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 516 096 $ Poids 32 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 168 $ Poids 32 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 882 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.