4029 Rue BOURGEOIS · Saguenay
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 144,1 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486335505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068486335505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 290 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 345 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 482 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 563 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 338 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 593 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 161 260 $ Poids 59 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 736 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 304 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 465 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 463 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 962 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 341 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 266 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 435 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 265 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 955 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 318 470 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.