2295 Rue SAINT-MARC · Saguenay
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 227,7 m² · constr. 2022 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 591 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486335712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39678
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
787 300 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
94068486335712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 980 286 $ Poids 27 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 764 834 $ Poids 27 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 742 656 $ Poids 26 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 553 506 $ Poids 17 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 870 $ Poids 13 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 603 $ Poids 10 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 453 $ Poids 6 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 588 $ Poids 4 % |
| 9 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 674 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.