2291 Rue SAINT-MARC · Saguenay
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 176 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486335824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068486335824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 195 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 398 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 533 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 318 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 498 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 344 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 258 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 328 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 439 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 412 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 751 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 287 644 $ Poids 70 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 295 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 925 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 299 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 235 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 587 $ Poids 63 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 933 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 322 830 $ Poids 58 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 245 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 380 611 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.