4048 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 186 m² · constr. 1984 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 222 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486336008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068486336008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 690 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 270 $ Poids 71 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 751 $ Poids 44 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 935 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 484 $ Poids 37 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 393 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 405 281 $ Poids 35 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 906 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 766 608 $ Poids 34 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 428 374 $ Poids 33 % |
| 7 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 577 152 $ Poids 31 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 504 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 218 $ Poids 31 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 730 $ Poids 29 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 642 093 $ Poids 21 % |
| 11 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 241 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 560 $ Poids 20 % |
| 12 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 212 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.