4042 Rue SAINTE-HELENE · Saguenay
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 91,8 m² · constr. 2006 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486336058000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068486336058000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 252 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 162 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 542 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 083 $ Poids 86 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 942 $ Poids 86 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 599 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 992 $ Poids 80 % |
| 7 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 199 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 328 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 586 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 340 666 $ Poids 74 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 960 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 2393, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-22 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 256 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 426 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 996 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 665 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.