2319 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
557 000 $
Autre · 2 641 $/m² · 210,9 m² · constr. 1993 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 506 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486336527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39682
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
94068486336527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 519 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 4158, 4160 & 4162, rue Châteauguay, Saguenay 2026-01-16 · 594 m · Vendu 365 000 $ (1 650 $/m²) 221,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 783 $ Poids 75 % |
| 3 | 4015-4021, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-07-17 · 96 m · Vendu 380 000 $ (1 701 $/m²) 223,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 417 $ Poids 69 % |
| 4 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 232 m · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +41 060 $ | 495 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 4198-4200, rue Chateauguay, Saguenay 2025-12-18 · 714 m · Vendu 337 000 $ (1 748 $/m²) 192,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 3999-4003, rue Baillargeon, Saguenay 2025-11-25 · 351 m · Vendu 225 000 $ (937 $/m²) 240,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 601 $ Poids 60 % |
| 7 | 4017-4021, rue Monseigneur-Laval, Saguenay 2025-04-15 · 85 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 665 $ Poids 57 % |
| 8 | 4058-4062, rue Monseigneur-Plessis, Saguenay 2025-04-25 · 469 m · Vendu 240 000 $ (1 085 $/m²) 221,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 283 $ Poids 56 % |
| 9 | 4068-4070, boulevard Harvey, Saguenay 2026-02-16 · 573 m · Vendu 295 000 $ (1 654 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 574 $ Poids 55 % |
| 10 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 817 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 557 $ Poids 53 % |
| 11 | 2498-2500 et 2504-2506, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-01-29 · 380 m · Vendu 445 000 $ (1 996 $/m²) 222,9 m² Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 377 $ Poids 48 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 683 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 809 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.