4026 Rue BOURGEOIS · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486336630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068486336630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 384 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 435 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 483 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 332 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 951 $ Poids 87 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 393 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 325 035 $ Poids 86 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 283 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 831 $ Poids 76 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 713 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 289 788 $ Poids 69 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 781 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 424 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 490 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −6 648 $ | 228 634 $ Poids 69 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 791 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 313 880 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.