4031 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 59,8 m² · constr. 1930 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 122 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486336991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
94068486336991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 311 $ Poids 47 % |
| 2 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 382 $ Poids 37 % |
| 3 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 60 284 $ Poids 36 % |
| 4 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 358 $ Poids 30 % |
| 5 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 426 $ Poids 29 % |
| 6 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 764 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 222 376 $ Poids 22 % |
| 7 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 340 $ Poids 22 % |
| 8 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 156 $ Poids 22 % |
| 9 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 123 $ Poids 21 % |
| 10 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 250 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.