2312-2316 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 210 m² · constr. 1912 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486337000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39689
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068486337000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 674 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 414 822 $ Poids 47 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 887 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 111 $ Poids 39 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 232 $ Poids 31 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 458 755 $ Poids 30 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 792 $ Poids 29 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 132 $ Poids 25 % |
| 7 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 529 146 $ Poids 15 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 340 $ Poids 13 % |
| 9 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 549 $ Poids 8 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 544 647 $ Poids 8 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 580 420 $ Poids 7 % |
| 12 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 787 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.