4043 Rue SAINTS-ANGES · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 114,4 m² · constr. 1943 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486337168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39690
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068486337168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 378 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 307 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 316 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 812 $ Poids 93 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 268 963 $ Poids 90 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 445 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 415 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 524 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 263 826 $ Poids 79 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 398 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 310 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 806 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 345 613 $ Poids 68 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 667 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 221 149 $ Poids 67 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 945 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 524 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 819 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.