2308 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 109,8 m² · constr. 1998 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486337241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39691
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068486337241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 175 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 364 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 345 543 $ Poids 94 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 554 $ Poids 89 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 418 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 459 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 518 $ Poids 86 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 435 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 652 $ Poids 79 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 765 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 609 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 260 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 581 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 284 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 187 $ Poids 64 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 999 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 549 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 862 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +24 353 $ | 397 750 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.