2304 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 143,8 m² · constr. 1951 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486337293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
94068486337293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 408 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 348 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 107 $ Poids 68 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 698 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 341 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 564 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 306 605 $ Poids 63 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 467 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 750 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 162 653 $ Poids 53 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 161 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 439 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 324 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 355 $ Poids 50 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 912 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 358 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 330 551 $ Poids 48 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 816 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.